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    关于青岛校区住房有关问题的集中答复
        来源:管理学院    2015-05-28    访问1084次

        一、关于车位问题
        (一)车位储藏室价格确认情况 
        按照《山东大学青岛校区限价商品房委托开发建设协议书》的约定,开发商只收取车位和储藏室的成本价。青岛校区建设指挥部会同学校监察审计部门,委托山东德勤招标评估造价咨询有限公司针对施工图纸范围内的建筑工程、安装工程、装饰工程进行价格审计。车位和储藏室的销售价格在审定建安工程费的基础上,参照《青岛市经济适用房价格管理暂行办法》第六条中有关“经济适用住房的基准价格由成本、利润和税金构成”规定。经过测算、谈判,与开发商取得一致意见,在双方确认的审计定案的建安工程费及设计、监理、项目管理、审计费用基础上,车位与储藏室销售价格加上2%费用及5.65%营业税,不再计取其他费用,最终确定销售价格车位11.55万元/个,储藏室2100元/m2。
        (二)关于车位绑定
        为保证和提高整个住宅区的居住品质,住宅区设计规划人车分流,地面仅供行人和消防车辆通行,其他自用车辆均在整体开挖的地下车库通行和驻停。
    政府在出具住宅区规划条件时,要求住宅区按照山东省住房和城乡建设厅2011年2月发布的《城市建设项目配建停车位设置规范》中有关二类地区车位的配建标准。超过120㎡的住宅车位配建比例为1:1.2。青岛校区住宅参照了青岛市的产权型人才公寓政策和限价商品房政策,只能定向销售给山东大学青岛校区的教职工,配建的地下车位和储藏室不能面向市场销售。
        (三)关于车位款的缴纳
        根据《关于安排好青岛校区教职工工作和生活条件的若干意见》和学校会议精神,2016年迁到青岛校区全职工作的事业编制教职工,提供每户一个地下车位。后备人员暂缓缴纳车位款,如以后学校不安排其到青岛校区工作,再行补缴。其他人员先缴纳,如学校将来安排其到青岛校区工作,学校协调开发商退还车位款。
    《山东大学青岛校区教职工住房选购实施办法》中,明确界定了后备人员的条件和范围:根据青岛校区管理服务的需要,通过个人报名、单位推荐、学校研究确定的方式,在校总部机关及相关单位的事业编制人员中产生青岛校区管理服务团队的后备人员。后备人员要承诺服从学校安排到青岛校区工作。各相关单位人数比例根据青岛校区管理服务的需要确定。
        二、关于契税和住房维修基金缴纳问题
        一次性全额付款的,教职工可在网签缴款时委托开发商代收代付契税、房屋专项维修资金,否则后续手续由申购人自行到即墨市有关部门办理。
    根据青岛市房屋销售有关政策,教职工购房办理贷款的,契税、房屋专项维修资金须与房款一并缴纳。
    根据《青岛市地方税务局关于明确契税税款缴纳期限的公告》的政策解读,第一条明确房屋权属转移的契税税款缴纳期限。按照国家规定,确定契税税款缴纳期限应在纳税人办理房地产权利证书前。《青岛市国土资源和房屋管理局房地产登记规则》第二十九条规定,“房地产权利证书包括房地产权属证书和登记证明。”其中青岛市商品房预售合同(以下简称“网签”)就是登记证明的一种,即契税税款缴纳期限应在办理网签之前缴纳。
    青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)第九条规定“商品房的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时,同时将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。”
    青岛市房屋专项维修资金管理办法(试行)(青岛市人民政府令第215号)及《关于房屋专项维修资金有关政策解释》第一条规定首期房屋专项维修资金的交存标准:按照建筑面积计算,配备电梯的房屋的交存标准为133元/㎡、未配备电梯及配备电梯且未设地下车库的底层房屋的交存标准为51元/㎡。
        三、关于房屋面积的问题
        住房选购时公布的房屋的“建筑面积”为暂测面积,签订《青岛市商品房预售合同》时,房屋建筑面积以即墨市房产管理部门认定的测绘机构出具的预测面积为准。若该房屋的暂测面积与预测面积不一致时,网签合同时以预测面积为准计算房价款。最终面积以即墨市房产管理部门认定的测绘机构出具的实测报告为准。若该房屋的预测面积与实测面积不一致时,房价款及其相关税费根据实测面积进行结算,多退少补。
        四、关于青岛校区住房选购原则 
        《山东大学青岛校区教职工住房选购实施办法》中,第一条选房购房原则明确:符合购房条件的教职工自主决定是否购买住房。购房人遵从市场化原则和青岛市的有关规定,与开发商签订《房屋买卖合同》。双方依据法律法规与《房屋买卖合同》,行使权利,履行义务。确定选房人员范围和序列、审核选房人资格和制定选房购房办法等环节按照山东大学有关规定进行。购房人选房、签订房屋买卖合同、缴纳房款税费、验房收房、办理房产证、房屋保修、房屋装修、物业管理等环节属于民事行为,按照国家相关规定进行。
    青岛校区启动运行办公室按照住房选购实施方案组织住房选购工作。符合报名条件的购房申请人填写了《教职工住房申购表》并经所在单位住房选购领导小组审核、负责人签署意见并加盖公章。购房申请人在申购表中声明:本人已详细阅读并全面准确理解了《山东大学青岛校区教职工住房选购实施办法》以及学校有关青岛校区教职工住房选购工作的政策规定。自愿按照有关规定购买山东大学青岛校区教职工住房。

     

    青岛校区建设指挥部          
    青岛校区启动运行办公室        
    2015年5月28日              
     



        编辑:管理学院办公室
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